Взнос в УК недвижимостью, требующей капремонта. Когда к ЗАО переходит право собственности?
Добрый вечер!
Помогите пож-та разобраться, у нас ЗАО, один из учредителей свою долю вносит основными средствами, всего 4 объекта, дорога, забор, и 2 здания. В ноябре 2006 он передал эти объекты по акту приема-передачи ЗАО, но св-ва на собственность были получены только в августе 2007года и только на забор и дорогу.
Все эти объекты были внесены по цене независимого оценщика и все они требуют капитального ремонта.
Вопрос: когда переходит право собственности к ЗАО, в ноябре 2006 или после получения свидетельства?
Если после получения свидетельства, то какие проводки я должна сделать когда учредитель передал эти ОС обществу? будет ли считаться, что он оплатил свою часть УК до момента регистрации перехода прав?
Помогите пож-та разобраться, у нас ЗАО, один из учредителей свою долю вносит основными средствами, всего 4 объекта, дорога, забор, и 2 здания. В ноябре 2006 он передал эти объекты по акту приема-передачи ЗАО, но св-ва на собственность были получены только в августе 2007года и только на забор и дорогу.
Все эти объекты были внесены по цене независимого оценщика и все они требуют капитального ремонта.
Вопрос: когда переходит право собственности к ЗАО, в ноябре 2006 или после получения свидетельства?
Если после получения свидетельства, то какие проводки я должна сделать когда учредитель передал эти ОС обществу? будет ли считаться, что он оплатил свою часть УК до момента регистрации перехода прав?
Comments
-
Цитата: Вопрос: когда переходит право собственности к ЗАО, в ноябре 2006 или после получения свидетельства?
Я считаю, что право собственности переходит в момент подписания Акта приёмо-передачи. Госрегистрация признана засведетельствовать переход права собственности и не может, по сути своей, влечь это право! -
Нашла разъяснения Минфина от 28.07.10, в котором есть ссылка на Постановление Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 и совсем все запуталось.Куда же девать эти ОС до момента регистрации и какие проводки делать ?
-
Почитайте лучше ПБУ, оно не увязывает принятие на учёт ОС с госрегистрацией. Подписали Акт - составили проводки. Я бы сделла так:
Дт 75 Кт 80 - Отражена задолженность учредителя по вкладу в уставный капитал
Дт 08 Кт 75 - Отражено поступление ОС по оценке, согласованной учредителями (на момент подписания Акта)
Дт 08 Кт 70, 69, 60, 76 - Отражены затраты организации по доведению ОС до состояния пригодного к использованию
Дт 01 Кт 08 - Введено в эксплуатацию поступившее ОС. -
Цитата: Почитайте лучше ПБУ, оно не увязывает принятие на учёт ОС с госрегистрацией. Подписали Акт - составили проводки. Я бы сделла так:Дт 75 Кт 80 - Отражена задолженность учредителя по вкладу в уставный капиталДт 08 Кт 75 - Отражено поступление ОС по оценке, согласованной учредителями (на момент подписания Акта)Дт 08 Кт 70, 69, 60, 76 - Отражены затраты организации по доведению ОС до состояния пригодного к использованиюДт 01 Кт 08 - Введено в эксплуатацию поступившее ОС.
Да сроки передачи и госрегистрации недвижимости часто не совпадают. Конечно на учет ставить по акту передачи, вы же изменения в ЕГРЮЛ внесли и уставный капитал в балансе должен совпадать с Уставом. У меня было такое, недвижимость передали в ноябре, св. о праве собсвенности получили в мае следующего года. -
Цитата: Почитайте лучше ПБУ, оно не увязывает принятие на учёт ОС с госрегистрацией. Подписали Акт - составили проводки.
Согласен.
Тем более что передача в уставный капитал - это вообще особая статья.
Думаю, нужно руководствоваться именно актом приема-передачи. -
Цитата: Цитата: Почитайте лучше ПБУ, оно не увязывает принятие на учёт ОС с госрегистрацией. Подписали Акт - составили проводки. Я бы сделла так:Дт 75 Кт 80 - Отражена задолженность учредителя по вкладу в уставный капиталДт 08 Кт 75 - Отражено поступление ОС по оценке, согласованной учредителями (на момент подписания Акта)Дт 08 Кт 70, 69, 60, 76 - Отражены затраты организации по доведению ОС до состояния пригодного к использованиюДт 01 Кт 08 - Введено в эксплуатацию поступившее ОС.Да сроки передачи и госрегистрации недвижимости часто не совпадают. Конечно на учет ставить по акту передачи, вы же изменения в ЕГРЮЛ внесли и уставный капитал в балансе должен совпадать с Уставом. У меня было такое, недвижимость передали в ноябре, св. о праве собсвенности получили в мае следующего года.
Уставной капитал и совпадает, просто он не полностью получается оплачен.
